Lakás hőkamerás vizsgálata panelben és téglaházban
Egy lakásban a külső falak, a födémszélek, az ablakok és a fűtőtestek mondják el, hová tűnik a meleg, és miért nedves a sarok. Ezeket vesszük fel hőkamerával, mellé mért felületi hőmérséklettel és falnedvességgel.
Tájékoztató ár 2026:Lakás írásos jegyzőkönyvvel, felületi hőmérséklet és falnedvesség mérésével, 44 000–65 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik a hőkamerás felvétel egy családi háznál
1/6Körülmények feljegyzéseFelvétel előtt rögzítjük a kinti és benti hőmérsékletet, a szelet és a felhőzetet, ezek döntik el, értékelhető-e a kép.
Így végezzük a lakás hőkamerás vizsgálatát
Lakásban a hőkamerát belülről használjuk. A társasház homlokzata közös, a kinti felvétel ritkán mond újat egyetlen lakásról, a lakótér felületei viszont pontosan megmutatják, melyik sarok, kává vagy födémcsatlakozás hűl le annyira, hogy ott a pára megálljon. Panelházban a panelhézagok és az erkélylemez bekötése, régi téglaházban a koszorú, a födémgerendák feje és a kémény melletti falszakasz adja a jellegzetes hideg mintát. A szomszéd lakások fűtése is látszik a képen, ezt a kiértékelésnél külön kezeljük.
A felvétel egy-másfél óra. Helyiségenként haladunk körbe a külső falak mentén, a bútor mögé is benézünk, ha arrébb húzható. A hideg foltokon kontakthőmérővel ellenőrizzük a felületi hőmérsékletet, falnedvesség-mérővel pedig eldöntjük, hogy száraz hőhídról vagy átnedvesedett vakolatról van szó. A fűtőtestekről is készül hőkép: egy félig hideg radiátor levegős vagy iszapos, és a szoba emiatt is lehet hűvös.
Az ár a lakás méretétől és attól függ, mit kér a végén: elég a helyszíni magyarázat, vagy írásos jegyzőkönyv kell hőképekkel és mért értékekkel, például a közös képviselőnek, a bérbeadónak vagy egy kivitelezőnek. A díjat a megrendelés előtt írásban rögzítjük, a lakás adataival és a kért dokumentummal együtt. Időpontot 48 órán belül egyeztetünk, a felvétel napját a fűtési idény hideg, borult napjaira tesszük.
Amire figyelünk
Lakás árak 2026
Lakások hőkamerás vizsgálatának 2026-os sávjai bruttó összegben, a helyszíni felvétellel együtt.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Panellakás vagy 60 m² alatti lakás, belső hőképek, szóbeli magyarázat a helyszínen | 26 000–36 000 Ft | |
| Lakás 60–100 m², belső hőképek, szóbeli magyarázat | 30 000–42 000 Ft | |
| Lakás írásos jegyzőkönyvvel, felületi hőmérséklet és falnedvesség mérésével | 44 000–65 000 Ft | |
| Jegyzőkönyv javítási javaslattal (szellőzés, hőhíd, nyílászáró, fűtés) | 70 000–92 000 Ft | |
| Fűtőtestek hőképe, legfeljebb 5 radiátor | 30 000–38 000 Ft | |
| Hőkép a csomagon felül | 600–1 700 Ft/kép | |
| Kiszállás távolabbi címre | 120–190 Ft/km | az ajánlatban külön tételként |
Hőkamerás vizsgálat díjkalkulátora
Válassza ki, mit vizsgáljunk, adja meg az épület méretét és a kért dokumentumot, és tételesen kiszámoljuk a várható díjsávot.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Családi ház hőkamerás vizsgálata
55 000–80 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–3 óra a helyszínen, írásos anyag néhány munkanap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Ház kívül-belül, nedvességméréssel, írásos jegyzőkönyvvel | 55 000–80 000 Ft |
Épületet a fűtési idényben vizsgálunk: a bent és kint mért levegő között legalább 10 °C különbség kell, borult, napsütés nélküli időben.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, lakás
Mitől hűl le egy lakás külső falának belső síkja, milyen hibamintát ad a panel és a régi tégla, mire figyelünk a szomszéd lakások miatt, mit árul el a radiátor hőképe, és mi kerül a lakásról készült jegyzőkönyvbe.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mitől hűl le egy belső falfelület
A hőkamera a felület kisugárzott hőjét méri, és ebből számol hőmérsékletet. Egy fűtött lakásban a külső fal belső síkja mindig hűvösebb a szoba levegőjénél, a kérdés az, mennyivel. Ahol a fal vékonyabb, ahol vasbeton koszorú vagy födémlemez vezeti ki a hőt, ahol a sarokban kicsi a belső és nagy a külső felület, ott a különbség megnő.
A lecsapódás ott kezdődik, ahol a felület hőmérséklete a szobalevegő harmatpontja alá esik. 20 °C-os, 60%-os relatív páratartalmú levegőnél a harmatpont 12 °C körül van, a penészgombáknak pedig már a lecsapódás előtt, a felület melletti 80% körüli relatív páratartalom is elég. Ezért a hideg foltok mért hőmérséklete mellé a szoba hőmérsékletét és páratartalmát is feljegyezzük.
Panel és tégla hibamintái
| Épülettípus | Tipikus hideg felület | Megjelenés a hőképen |
|---|---|---|
| Panelház, szigetelés nélkül | panelhézag, födémpanel széle, erkélylemez bekötése | szabályos függőleges és vízszintes hideg vonalak a falon |
| Panelház, utólag szigetelve | ablakkáva, redőnytok, erkélyajtó küszöbe | hideg keret a nyílászáró körül, a falfelület egyenletes |
| Régi téglaház fafödémmel | födémgerenda feje, kéményfal, ablak alatti parapet | foltszerű hideg sávok a mennyezet alatt és a parapetnél |
| Téglaház vasbeton födémmel | koszorú, áthidaló, sarokpillér | végigfutó hideg csík a mennyezet vonalában |
| Legfelső emelet | lapostető vagy padlásfödém széle | hideg mennyezeti sarok, olykor beázás foltja |
Szomszédok, lépcsőház, bútorok
Egy lakás nem különálló épület. A fűtetlen szomszéd lakás, a hideg lépcsőház vagy a fűtetlen pince felé eső szerkezet a hőképen hidegebbnek látszik a többi belső falnál, holott a hibája csak annyi, hogy a túloldalán hideg van. Ezért a felvétel előtt megkérdezzük, laknak-e a szomszédban, és a lépcsőház hőmérsékletét is feljegyezzük.
A bútor mögötti falszakasz és a vastag függöny mögötti ablakkáva a szoba többi részénél hidegebb, mert oda nem jut meleg levegő. Ez valós penészkockázat, de nem szerkezeti hiba, a jegyzőkönyvben a kettőt külön jelöljük.
- lépcsőház vagy fűtetlen helyiség a fal túloldalán
- a szomszéd lakás fűtési szokása
- nagy bútor a külső fal előtt
- nyitott vagy zárt radiátorszelep
- a felvétel előtti szellőztetés időpontja
Fűtőtestek a hőképen
A radiátor hőképe egy pillantással mutatja, egyenletesen melegszik-e. A felső részén hideg sáv levegőre utal, az alsó részén hideg tartomány iszapra vagy lerakódásra, egy teljesen langyos fűtőtest pedig elzárt vagy rosszul beszabályozott szelepre. Társasházi központi fűtésnél a strangok közötti eltérés is kiolvasható.
A fűtőtest mögötti falfelület arról is szól, mennyi hő megy egyenesen a falba. Egy szigeteletlen parapetfal a radiátor mögött jóval melegebb a környezeténél, ezt a hőképen külön megjelöljük.
A lakásjegyzőkönyv tartalma
- A lakás helye, az emelet, a fal- és födémszerkezet, a vizsgálat dátuma és időpontja.
- Kinti és benti hőmérséklet, relatív páratartalom, a szomszéd helyiségek és a lépcsőház állapota.
- A kamera típusa, a beállított emissziós tényező és a visszavert hőmérséklet.
- Helyiségenkénti hőképek a hozzájuk tartozó fotóval, a hideg pontok számozott jelölésével.
- A hideg foltokon mért felületi hőmérséklet és falnedvesség, összevetve a harmatponttal.
- Kérésre a javasolt teendők: szellőztetés, bútor áthelyezése, hőhíd utólagos szigetelése, nyílászáró beállítása.
Források
- EN ISO 6781-1:2023, hő-, levegő- és nedvességhibák infravörös kimutatása épületekben, az EN 13187:1998 helyett, iTeh Standards
- Use thermal imaging to reduce heat energy losses, EN 13187 felhőzet- és hőmérsékletfeltételek, Sonel
- Emissivity table, anyagok emissziós tényezői, Optris
- Hőkamerás vizsgálat árak 2026, JóSzaki
- Hőkamerás vizsgálat ára, csomagok és kiszállás, Pannon Műhely
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Szellőztetés közvetlenül előtte
Ha a felvétel előtt tárva-nyitva voltak az ablakok, a falak felülete lehűl, és a hőkép a szellőztetés nyomát mutatja. A vizsgálat előtti órákban az ablakok csukva maradnak.
A szekrény mögötti sarok kimarad
A penész sokszor a külső falra tolt szekrény mögött kezdődik, mert oda nem jut meleg levegő. Ha ezt a felületet senki nem nézi meg, a jegyzőkönyvből éppen a fő ok hiányzik.
Egy szín, egy ítélet
A hőkép kék színe magában nem jelent hibát, a skála végpontjai állíthatók. A hiba mértékét a mért felületi hőmérséklet és a szobalevegő különbsége adja.
Így dolgozunk
- 1
Adatok a lakásról
Írja meg az emeletet, az alapterületet, a panaszt és azt, hogy panel- vagy téglaépületről van szó. Egy fotó a penészes vagy hideg felületről sokat segít.
- 2
Díjajánlat, időpont
Írásos díjajánlatot küldünk, és 48 órán belül időpontot egyeztetünk. A napot a fűtési idény hideg reggeleire vagy estéire tesszük.
- 3
Felvétel a lakásban
Helyiségenként végigmegyünk a külső falakon, mérjük a felületi hőmérsékletet, a falnedvességet és a szoba levegőjét.
- 4
Eredmény
A lényeget ott elmondjuk. Írásos változatnál a hőképek a fotóval és a mért értékekkel PDF-ben érkeznek.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás hőkamerás vizsgálata?
Panellakásban mit lehet látni a hőképen?
Kell-e a szomszédoknak is fűteniük?
Mi a teendő a vizsgálat előtt?
Kiderül-e, miért penészes a fürdőszoba?
Társasházi vitában felhasználható a jegyzőkönyv?
Kapcsolódó szolgáltatások
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, hányadik emeleten van a lakás, panel- vagy téglaépületben, mekkora, mi a panasz (hideg szoba, penész, nedves fal, magas fűtésszámla), és melyik helyiséget érinti. Fotó a foltról jól jön.